カテゴリー: 不動産経営

先日不動産管理会社の担当の方から連絡があり、現在法人契約で貸している賃貸マンションから住民の方が退去するとのこと。１ヶ月あまり先ですが、これでまた入居者探しをしないといけなくなります。

最近この部屋に入居される方は、平均２年以下で退去されており、そのたびに次の入居者が見つかるまでしばらく間が空いてしまいます。かなり不動産投資として効率も利回りも落ちてしまいます。

この部屋は一棟ではなく、建売マンションの１室を入手して賃貸に出しているものですから、空室になったら一銭も入ってきません。

区分所有ですから、管理組合の決定に従わないといけないことも多く、結構維持も面倒ですね。入居さえしてもらえれば、駅近のファミリータイプですから、そこそこまとまった家賃収入は期待できるのですが。

やはり頑張ってお金を貯め、そしてお金を借りてでも、一棟丸ごと購入して経営する方が効率が良いように思います。

今日所用があって、ある工務店さんを訪ねました。その敷地内にマンションが建っているので「このマンション所有されているのですか？」と尋ねると、先代が残された土地にマンションを建て、個人と法人とで共有になっているとのこと。

そこで聞いた話が、３３部屋ある中に、数多くの間取りが存在すること。普通は全室同じタイプ、例えば２LDKとかで揃えて建築費を安くすることが多いのですが、この方は「そんなことをしていてはだめ。いろいろなタイプがあれば、どんな人が来ても対応できる。」

なるほど。

サラリーマン大家の本が流行したりしていますが、本物の土地持ち、金持ちに話を聞くと、やはり戦略がもう一つ上を行っているように感じます。